SKYTREE BNB

在投資前必須付出時間去鑽研和自學。不是任何物件都適合做Airbnb，也不是變身成Airbnb後，經營運作就可以馬上到位，令投入立刻獲利豐厚的產出。

何謂適合Airbnb物件呢？便是好的地點。

假設每個月入住天數是21~28天來計算

 

*** 當然好的地點，實際上的入住天數很有可能比21天還多些

 

Airbnb經營收入:

9,500yen x 21天= 199,500yen

9,500yen x 28天= 266,000yen

 

房租淨收入：以經營收入7折計算

199,500yen x 70% =139,650yen(21天)

266,000yen x 70% =186,200yen(28天)

 

由於經營Airbnb必須支付網站宣傳手續費，因此管理公司的代管費用也相對普通純住宅較高。視乎所選的管理公司收費不同，一般佔每月整體營運收入的20% 至 35%不等。

儘管如此，扣除所有營運支出後，實際回報還是比普通按月出租的租金為多，因此只要選對地方，投資報酬率是比純月租高出許多的。

 

以日本官方統計2020年數據，訪日觀光人數2000萬人次的目標來說，是能期望可以達到的，甚至突破這關口是指日可待。

目前東京總體酒店房間供不應求衆所周知。

 

海外各國的背包遊客，希望以能接觸當地的民俗風情的旅遊方式，喜歡自助旅行，體驗不同的風土人情的趨勢不斷上升。

比較便宜的住宿方式，可以與當地人文生活融為一體的Airbnb模式，某程度上無疑是酒店以外的另一種好選擇了。

 

簡單來說，訪日觀光的人數越多，Airbnb的需求便相對激增，可能利用人數就會不斷上升。對於投資Airbnb而言，無疑是一大利好多頭的商機。

 

又一層

小本投資在東京做Airbnb，位置選定當然是非常重要，物件要在一些地理位置優越，尤其是近購物點、近景點及商圈旺位的地區，是不愁沒有遊客入住的。購入空房變身Airbnb，內裝豐儉尤人，一般50~100百萬日元投入裝修，已經可以達至出租要求，要是豪裝也只不超200萬日元。

投資者可以通過Airbnb等網絡作渠通，招攬世界各地旅客入住。現時最受歡迎的Airbnb是在蛋黄商圈內，當中熱門地點有新宿、池袋、涉谷、中野、大久保等旺區。

一般小資族是上班在職，無法抽空去自行打理物件，因此多委托提供此服務的一條龍管理公司處理。例如旅客入住及退房登記服務、收支帳、房間打掃服務等等，這些都需要專人去管理。

風險承受能力是因人而異，純以單身公寓收月租，當然是比較簡單了，但要想以同一筆投入放大回報率，是要多化些時間去研究去包裝的了。Airbnb是以日租計算的，如果出租率能維持每月15天或以上，租金是必定比一般純月租高出不少。但若投資者不想太化心思去部署，選擇以住宅穩定收租更好了。

 

此外，投資者可買入現成已運作中的Airbnb繼續經營，但業主叫價一般是比空室買入高出1至兩成，現成貨源出售也很少。

 

新宿御苑前駅的實例，賣家叫價1480万，面積約18m2，若按住宅出租每月約為72000万，變身Airbnb每天租金8000~9500，此個案中的airbnb是今年8月才開始運作，減去airbnb運營費後純收入 ， 10月預定收入是145,000，11月應可步入收成期，保守估計年收入可放大至200%以上。

購入空室單位，變身Airbnb，可將正常住宅回報放大，將來若連 Airbnb 繼承來出售，叫價亦應能高出一些。站在投資角度看，既可提高成本產出效益，又可發揮雙槓桿放大原有回報至上限。

總括而言，高風險與高回報是如影隨形、唇齒相依。投資涉及匯率及政策風險，買家也要衝量個人自身條件，去找出屬於自已廣闊的投資天空。

又一層

 

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